Antes de invertir debes saber esto
Las zonas con mayor crecimiento y potencial de retorno son las áreas urbanas de Santo Domingo, Santiago y Punta Cana. Estos lugares ofrecen alta demanda tanto para proyectos comerciales como industriales debido a su crecimiento turístico, la mejora en infraestructura y su cercanía a puertos y aeropuertos internacionales. Otras zonas emergentes incluyen la región de Bávaro y la Zona Norte, donde el desarrollo de infraestructuras y la conectividad han aumentado significativamente.
El país cuenta con incentivos fiscales bajo la Ley de Incentivo al Desarrollo Turístico (Ley 158-01) y zonas francas, que eximen de ciertos impuestos como el ITBIS (Impuesto sobre Transferencias de Bienes Industrializados y Servicios), ISR (Impuesto sobre la Renta) y el impuesto sobre la propiedad inmobiliaria (IPI). Además, se ofrecen incentivos para proyectos que fomenten el desarrollo de turismo y zonas industriales, lo que puede reducir costos operativos significativamente.
Los proyectos más demandados incluyen desarrollos mixtos (residencial y comercial), naves industriales y espacios comerciales en áreas urbanas. La construcción de parques logísticos e industriales también está en auge debido al aumento del comercio internacional y la cercanía de puertos clave. Además, los proyectos sostenibles y eco-amigables están captando la atención de inversionistas internacionales, debido a la creciente preocupación por el cambio climático y la sostenibilidad en el sector inmobiliario.
El gobierno ha incentivado proyectos que promueven el uso de energías renovables, la construcción sostenible y la eficiencia energética. Inversiones en infraestructuras sostenibles como edificios LEED, proyectos eco-turísticos y la implementación de tecnologías verdes en parques industriales están siendo altamente demandadas. Estas iniciativas no solo generan beneficios fiscales, sino que también aumentan el valor a largo plazo de las propiedades.
El ROI varía dependiendo de la ubicación, el tipo de propiedad y la demanda del mercado. En áreas de alto crecimiento como Punta Cana y Santo Domingo, los inversionistas pueden esperar un retorno promedio del 7% al 10% anual, mientras que en zonas emergentes el retorno podría ser aún mayor debido al incremento en la plusvalía. Las naves industriales y comerciales tienden a generar retornos estables a largo plazo, con contratos de alquiler de larga duración.
La República Dominicana ha demostrado ser un destino seguro para la inversión en bienes raíces, gracias a su estabilidad económica, crecimiento constante y políticas de incentivos a la inversión extranjera. Además, cuenta con un marco legal sólido que protege a los inversionistas y facilita la repatriación de capitales, lo que la coloca como una opción preferida frente a otros países de la región.
